Что такое СОИ и чем эта статья отличается от ОДН

Кроме ресурсов, которые жильцы многоквартирных домов потребляют лично, есть те, что расходуются на содержание общего имущества МКД, и их тоже нужно оплачивать. В квитанции на оплату ЖКХ эта статья может называться ОДН или СОИ. Разбираемся, что это за показатели и как их рассчитывают.

Что такое СОИ

Содержание общего имущества или СОИ в многоквартирном доме — объем коммунальных ресурсов, который идет на обслуживание общедомового имущества. Эта статья расходов относится к жилищным услугам и включается в квартплату. Расчет и начисление платы за СОИ выполняет управляющая компания либо товарищество собственников жилья.

Чем СОИ отличается от ОДН

Раньше общедомовые нужды прописывали в квитанции как ОДН. В 2017 году принято Постановление Правительства № 1496, где вводится новое понятие: СОИ — содержание общего имущества. Этот показатель включает коммунальные ресурсы, которые УК расходует на обслуживание общего имущества МКД. Сумму включают в состав квартплаты, то есть СОИ выступает жилищной услугой. Начисление производит УК или ТСЖ.

Понятие ОДН не исчезло полностью. Но эта статья присутствует в квитанции, только если используется непосредственный способ управления МКД или жильцы еще не определились со способом управления и не реализовали его. При этом ОДН включают в квитанцию отдельными строками за каждый коммунальный ресурс — то есть это, в отличие от СОИ, является коммунальной, а не жилищной услугой. Оплату за ОДН начисляют ресурсоснабжающие организации.

Чем СОИ отличается от ОДН? Ключевые различия:

Исполнитель услуги. СОИ — жилищная услуга УК или ТСЖ. ОДН начисляют ресурсоснабжающие организации, и эта услуга считается коммунальной.

Формат отражения в платежном документе. В квитанции СОИ показывают одной строкой в составе квартплаты. ОДН, напротив, детализируют по каждому виду ресурса: отдельно ХВС, ГВС, электричество и т. д.

Условия применения. СОИ используют, когда домом управляет УК или ТСЖ. ОДН актуален при непосредственном управлении собственниками или в ситуации, когда способ управления еще не выбран либо не вступил в силу.

Таким образом, СОИ и ОДН — это взаимоисключающие статьи. То есть в квитанции будет либо одна, либо другая статья в зависимости от способа управления МКД.

Что входит в СОИ

В СОИ входит оплата за все ресурсы, которые управляющая организация тратит на обслуживание общедомового имущества:

• ХВС на полив газонов, уборку подъездов, промывку системы отопления и др.;
• ГВС;
• электроэнергия: начисления электроэнергии на СОИ — одна из составляющих этой платы, связанная с расходом электричества на освещение и работу оборудования в местах общего пользования. Таких как свет на площадках и лестничных клетках, работа лифтов, насосов и другого оборудования;
• канализация.

Расходы на тепловую энергию в СОИ не входят. Их включают в общий платеж за отопление как коммунальную услугу — это закреплено в ПП № 354.

Кроме прямого расхода ресурсов, в статье СОИ отражают также неучтенное потребление. Речь идет об утечках, поломках, авариях, фактах воровства.

Оплату начисляют за содержание всего общего имущества, кроме чердаков и подвалов.

Как рассчитывается и начисляется СОИ

Как рассчитывают ОДН, мы подробно рассказали в отдельной статье. Осталось разобраться, как считают СОИ. Способы расчета отражены в статье 156 Жилищного кодекса РФ и зависят от отсутствия или наличия общедомового прибора учета (ОДПУ).

От чего зависит начисление СОИ:

• Наличие ОДПУ. Если в доме не установлен общедомовой прибор учета, размер коммунального ресурса на СОИ определяют исходя из регламентных показателей, принятых в том субъекте РФ, где находится МКД. Это называется начисление СОИ по нормативу.

• Вердикт собрания собственников. Если в доме установлен ОДПУ, то по умолчанию также используется норматив. Однако есть исключения:

  • когда применяется АИИС, которая обеспечивает одномоментное снятие показаний с общедомового и индивидуальных приборов учета;

  • когда на общем собрании собственников квартир принято решение о расчете по фактическому потреблению или по среднемесячному объему с дальнейшим перерасчетом.

Роль решения жильцов. Фиксация способа расчета СОИ должна быть одобрена большинством (минимум 50 % + 1 жилец) и оформлена протоколом. Документ следует передать в УК в течение 10 дней после проведения собрания собственников, затем управляющая компания самостоятельно направляет копию протокола в ГЖИ — такой порядок прописан в статье 46 Жилищного кодекса РФ.

Значение корректного коммерческого учета. Порядок начисления СОИ напрямую зависит от достоверности данных приборов учета. Если показания ИПУ передаются нерегулярно или занижаются, то это приводит к росту СОИ. Корректный коммерческий учет — основа справедливого распределения расходов на общедомовые нужды.

Как снизить расходы на СОИ?

К сверхнормативному потреблению коммунальных ресурсов чаще всего приводит:

• воровство электроэнергии и воды жильцами МКД с помощью неодимовых магнитов и других хитрых методик;
• переоборудование, не исключающее потребление ресурса. Например, жилец поставил бойлер, перекрыв подачу ГВС, но продолжает использовать полотенцесушитель. Если система теплоснабжения закрытая, вырастет цена за кубометр горячей воды, если открытая – перерасход ляжет на СОИ;
• беспорядок в коммерческом учете: когда жильцы невовремя передают показания или вовсе не передают.

Чтобы сумма СОИ была меньше, нужно:

• установить индивидуальные и общедомовые ПУ;
• наладить коммерческий учет: снимать и передавать показания приборов учета в конкретный день месяца, а в идеале — установить АИИС для автоматического съема и передачи показаний в дистанционном формате без участия жильцов;
• контролировать объемы потребления электроэнергии и других ресурсов по прямым договорам. Согласно статье 157.2 Жилищного кодекса РФ, ресурсники должны предоставлять УК данные ИПУ. Важно следить, чтобы индивидуальные показания не были занижены, а оплата коммунального ресурса на СОИ — недобросовестно завышена;
• избегать перерасхода/воровства путем разъяснительной работы, регулярных контролей;
• следить за отсутствием утечек и оперативно их устранять.

Вышеперечисленное дает понимание, что для снижения СОИ в первую очередь нужно устранить беспорядок в коммерческом учете. Оптимальное решение — повсеместная установка приборов учета и внедрение АИИС.

Автоматизированные системы учета помогают избежать ошибок, свойственных ручному сбору данных, и обеспечивают своевременное получение показаний. Это дает УК объективную картину потребления, помогает быстрее находить утечки, неисправности и случаи безучетного использования ресурсов. В долгосрочной перспективе именно системная и достоверная фиксация и анализ показателей — главный инструмент контроля расходов на СОИ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое СОИ в квитанции ЖКХ?

Это отдельная строка в платежном документе, где отражается плата за ресурсы, потраченные на содержание мест общего пользования — лестничных клеток, подъездов, придомовой территории и т. д.

Что такое начисление КР СОИ в ЖКХ?

Это коммунальный ресурс на содержание общего имущества — именно так в некоторых документах обозначается плата за ресурсы, потребленные на СОИ.

В каких случаях плата за СОИ может измениться без увеличения общего потребления коммунальных ресурсов?

Плата за СОИ может измениться, если обновился регламентный показатель потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Его устанавливают региональные власти. Также изменение возможно при пересмотре решения общего собрания собственников о способе расчета (например, переход с норматива на фактическое потребление). Кроме того, рост СОИ может быть связан с нерегулярной передачей показаний ИПУ жильцами — тогда разница между ОДПУ и суммой ИПУ распределяется на всех, даже если общее потребление дома не выросло.

Какие коммунальные ресурсы включаются в состав СОИ в многоквартирном доме?

В состав СОИ включаются:

• холодная вода (на полив газонов, уборку подъездов, промывку систем);

• горячая вода;

• электроэнергия (освещение мест общего пользования, работа лифтов, насосов);

• водоотведение (канализация).

Тепловая энергия в СОИ не входит — она оплачивается отдельно как коммунальная услуга (отопление).

Как наличие общедомового прибора учета влияет на начисление СОИ?

Наличие ОДПУ — ключевое условие для расчета СОИ по фактическому потреблению. Если ОДПУ установлен, собственники могут на общем собрании принять решение считать СОИ по факту (по показаниям ОДПУ) или по среднемесячному объему с последующим перерасчетом. Если ОДПУ отсутствует или решение не принято, начисление СОИ производится по нормативу.

Почему фактическое потребление коммунальных ресурсов на СОИ может отличаться от норматива?

Фактическое потребление может превышать норматив из-за утечек, неисправностей оборудования, воровства ресурсов, кроме того, из-за нерегулярной передачи показаний ИПУ. Если жильцы не передают показания, то их потребление считается по среднему, и реальный расход может оказаться выше учтенного — разница уходит в СОИ. Кроме того, нормативы часто занижены по сравнению с реальными потребностями дома.

Какие меры помогают снизить расходы на СОИ без ухудшения содержания общего имущества?

Основные меры:

• установка индивидуальных и общедомовых ПУ;

• регулярная и своевременная передача показаний (лучше — через АИИС в автоматическом режиме);

• контроль за утечками и авариями;

• выявление незаконных подключений;

• проведение разъяснительной работы с жильцами о последствиях перерасхода.

Важно также следить за корректностью начислений и не допускать занижения показаний ИПУ. Автоматизация учета позволяет исключить человеческий фактор и сделать распределение СОИ прозрачным и справедливым.