Что такое СОИ и чем эта статья отличается от ОДН

Кроме ресурсов, которые жильцы многоквартирных домов потребляют лично, есть те, что расходуются на содержание общего имущества МКД, и их тоже нужно оплачивать. В квитанции на оплату ЖКХ эта статья может называться ОДН или СОИ. Разбираемся, что это за показатели и как их рассчитывают.

ОДН и СОИ: в чем разница?

Раньше общедомовые нужды прописывали в квитанции как ОДН. В 2017 году принято Постановление Правительства № 1496, где вводится новое понятие: СОИ — содержание общего имущества. Этот показатель включает коммунальные ресурсы, которые УК расходует на обслуживание общего имущества МКД. Сумму включают в состав квартплаты, то есть СОИ выступает жилищной услугой. Начисление производит УК или ТСЖ.

Понятие ОДН не исчезло полностью. Но эта статья присутствует в квитанции, только если используется непосредственный способ управления МКД или жильцы еще не определились со способом управления и не реализовали его. При этом ОДН включают в квитанцию отдельными строками за каждый коммунальный ресурс — то есть это, в отличие от СОИ, является коммунальной, а не жилищной услугой. Оплату за ОДН начисляют ресурсоснабжающие организации.

Таким образом, СОИ и ОДН — это взаимоисключающие статьи. То есть в квитанции будет либо одна, либо другая статья в зависимости от способа управления МКД.

Что входит в СОИ

В СОИ входит оплата за все ресурсы, которые управляющая организация тратит на обслуживание общедомового имущества:

• ХВС на полив газонов, уборку подъездов, промывку системы отопления и др.;
• ГВС;
• электроэнергия: свет на площадках и лестничных клетках, работа лифтов, насосов и другого оборудования;
• канализация.

Расходы на тепловую энергию в СОИ не входят. Их включают в общий платеж за отопление как коммунальную услугу — это закреплено в ПП № 354.

Кроме прямого расхода ресурсов, в статье СОИ отражают также неучтенное потребление. Речь идет об утечках, поломках, авариях, фактах воровства.

Оплату начисляют за содержание всего общего имущества, кроме чердаков и подвалов.

Как рассчитываются общедомовые нужды

Как рассчитывают ОДН, мы подробно рассказали в отдельной статье. Осталось разобраться, как считают СОИ. Способы расчета отражены в статье 156 Жилищного кодекса РФ и зависят от отсутствия или наличия общедомового прибора учета (ОДПУ).

• Если в доме не установлен ОДПУ, размер коммунального ресурса на СОИ определяют исходя из норматива, принятого в том субъекте РФ, где находится МКД.
• Если в доме установлен ОДПУ, также используется норматив, кроме случаев:
  • когда применяется АИИС, которая обеспечивает одномоментное снятие показаний с общедомового и индивидуальных приборов учета;
  • когда на общем собрании собственников МКД принято решение считать СОИ или по факту потребления, согласно данным ОДПУ, или исходя из среднемесячного объема потребления с последующим перерасчетом по факту потребления.

Решение о способе расчета СОИ на общедомовом собрании должно быть принято большинством, то есть минимум 50 % + 1 жилец. Чтобы оно имело юридическую силу, его нужно оформить протоколом. Протокол следует передать в УК в течение 10 дней после проведения собрания, затем УК самостоятельно должна направить копию протокола в ГЖИ — такой порядок прописан в статье 46 Жилищного кодекса РФ.

Как снизить СОИ?

К сверхнормативному потреблению коммунальных ресурсов чаще всего приводит:

• воровство электроэнергии и воды жильцами МКД с помощью неодимовых магнитов и других хитрых методик;
• переоборудование, не исключающее потребление ресурса. Например, жилец поставил бойлер, перекрыв подачу ГВС, но продолжает использовать полотенцесушитель. Если система теплоснабжения закрытая, вырастет цена за кубометр горячей воды, если открытая – перерасход ляжет на СОИ;
• беспорядок в коммерческом учете: когда жильцы невовремя передают показания или вовсе не передают.

Чтобы сумма СОИ была меньше, нужно:

• установить индивидуальные и общедомовые ПУ;
• наладить коммерческий учет: снимать и передавать показания приборов учета в конкретный день месяца, а в идеале — установить АИИС для автоматического съема и передачи показаний в дистанционном формате без участия жильцов;
• контролировать объемы потребления электроэнергии и других ресурсов по прямым договорам. Согласно статье 157.2 Жилищного кодекса РФ, ресурсники должны предоставлять УК данные ИПУ. Важно следить, чтобы индивидуальные показания не были занижены, а оплата коммунального ресурса на СОИ — недобросовестно завышена;
• избегать перерасхода/воровства путем разъяснительной работы, регулярных контролей;
• следить за отсутствием утечек и оперативно их устранять.

Вышеперечисленное дает понимание, что для снижения СОИ в первую очередь нужно устранить беспорядок в коммерческом учете. Оптимальное решение — повсеместная установка приборов учета и внедрение АИИС.