Энергоэффективность МКД: для чего и как ее можно повысить

Под энергоэффективностью дома понимают рациональный расход ресурсов для обслуживания объекта с сохранением комфорта для жильцов. Речь идет об экономном расходовании тепловой энергии, электричества и воды. На уровень энергоэффективности дома влияют его конструктивные особенности, материалы изготовления, а также состояние инженерных систем и оборудования.

Почему нужно повышать энергоэффективность дома

Закон 261-ФЗ запрещает ввод в эксплуатацию МКД и других объектов, если они не соответствуют требованиям энергоэффективности или не оборудованы приборами учета энергоресурсов. В домах старой постройки увеличение энергоэффективности производится в рамках капитального ремонта.

Проверка соответствия объектов законодательным требованиям проводится органами государственного строительного надзора.

Плюсы высокой энергоэффективности МКД для жильцов:

• повышение уровня комфорта — за счет использования качественных строительных материалов, грамотных архитектурных решений, высокоэффективного оборудования и оптимального режима отопления;
• сокращение расходов на оплату услуг ЖКХ — чем выше энергоэффективность дома, тем меньше потери ресурсов и ниже платежи за общедомовые нужды.

Что такое класс энергоэффективности МКД

Класс энергоэффективности — это показатель, который отражает, насколько хорошо дом сберегает энергоресурсы. Классы определены Приказом Минстроя РФ № 399/пр и обозначаются латинскими буквами от G до А++. Всего их девять.

По закону все новые дома, которые вводятся в эксплуатацию, должны иметь маркировку с указанием класса энергоэффективности. Часть новостроек в России уже имеют таблички с обозначением класса дома, в будущем это требование распространится на все дома. Чем выше класс дома, тем меньше жильцам придется платить за коммунальные услуги.

С 2023 года в РФ не допускается введение в эксплуатацию домов, класс которых ниже С, то есть ниже «повышенного» уровня энергоэффективности.

Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД

Основа энергосбережения — это внедрение системы коммерческого учета энергоресурсов (установка АИИС), которая обеспечит контроль и измерение объема фактически потребленных ресурсов.

Сделать энергоэффективность МКД выше можно посредством влияния на расход тепловой энергии, электричества и воды.

Регулирование расхода тепловой энергии

Тепловая энергия — самый дорогой энергоресурс. Поэтому мероприятия по теплосбережению считаются приоритетными. Главные задачи: добиться рационального расходования тепловой энергии, минимизировать утечки, повысить срок службы систем отопления и ГВС.

Перечень основных мероприятий:

1. Установка индивидуальных приборов учета в квартиры (где это возможно), а также общедомового теплосчетчика. Это первоочередной пункт, так как нельзя улучшить то, что не измеряется.
2. Энергоаудит — проведение тепловизионной съемки объекта для поиска мест утечки тепла, проблемных зон в утеплении здания.
3. Промывка и балансировка системы отопления объекта для ее приведения в максимально эффективное состояние. Для обеспечения стабильного гидравлического режима устанавливаются дроссельные (сужающие) шайбы или другие регулирующие устройства.
4. Проведение анализа перетопов (перегревов) на основе показаний в АИИС, чтобы понять, есть ли отклонения с точки зрения качества поставки энергоресурса на объект.
5. Установка погодозависимой автоматики — приборов, которые позволяют изменять температуру теплоносителя в системе отопления и воды в системе ГВС для достижения показателей комфорта. Оборудование монтируется на внутренних инженерных сетях дома.

Ранее, мы подробно рассказывали о том, как организовать энергосбережение в период отопительного сезона.

Как снизить потребление электроэнергии

В отношении электроэнергии действенны следующие методы повышения энергоэффективности:

1. Установка энергосберегающих ламп. По сравнению с лампами накаливания, светодиодные экономичнее в 6-7 раз и при этом обеспечивают гораздо большую световую отдачу.


2. Установка датчиков движения. Перед подъездами, в подвалах, на лестничных площадках и в других местах общественного пользования в МКД нет необходимости в постоянном освещении. Датчики помогают экономить электроэнергию без ущерба для комфорта жильцов.
3. Установка индивидуальных и общедомового электросчетчиков для обеспечения точного учета потребленной электроэнергии и правильного расчета ОДН.
4. Переход на зонный (день/ночь) тариф оплаты за израсходованную электроэнергию. Ночью ставка примерно в 4 раза ниже дневного тарифа.
5. Замена лифтовых электродвигателей на более энергоэффективные, а также установка частотно-регулируемых приводов, которые обеспечивают работу оборудования в самом экономичном режиме, тем самым позволяя снизить расход электроэнергии.

Регулирование расхода воды

Важная задача в вопросе повышения энергоэффективности жилого дома — снижение ОДН по воде. Добиться экономии можно следующим путем:

1. Установить индивидуальные приборы учета в каждой квартире и общедомовой счетчик для учета потребления воды с точностью «до литра».
2. Заменить старые ИПУ на новые с минимальной погрешностью измерения.
3. Устранить подтеки на сантехнических приборах.
4. Устранить протечки в подвалах.

Отличным помощником в повышении энергоэффективности МКД является система Элдис. АИИС не только позволяет снимать и передавать показания приборов учета в РСО в автоматическом порядке, но и обеспечивает дистанционный контроль работы инженерных систем дома, а также удаленную настройку погодозависимой автоматики.

Функционал пользовательских событий сигнализирует об аварийных ситуациях и о перерасходе потребления, что позволяет своевременно устранить проблемы. Кроме того, в системе есть удобные инструменты для оценки эффективности проведенных энергосберегающих мероприятий.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли повысить класс энергоэффективности существующего дома?

Да. Для этого проводят комплекс мероприятий: утепляют ограждающие конструкции, модернизируют инженерные системы, устанавливают автоматическое регулирование отопления, заменяют устаревшее оборудование и внедряют современные приборы учета. После выполнения таких работ показатели энергопотребления могут улучшиться.

Где можно узнать класс энергоэффективности жилого дома?

Информацию о классе энергоэффективности можно найти в технической документации на многоквартирный дом, проекте или на информационной табличке, размещенной на фасаде новых зданий. Также сведения может предоставить застройщик. Если дом уже эксплуатируется, узнать его класс энергоэффективности можно через организацию, которая обслуживает МКД. Например, через управляющую компанию.

Кто присваивает класс энергоэффективности многоквартирному дому?

Класс энергоэффективности многоквартирного дома присваивается в соответствии с требованиями Минстроя России. Для новых МКД его определяет орган государственного строительного надзора при вводе здания в эксплуатацию на основании проектной документации и результатов проверки. Для эксплуатируемых многоквартирных домов класс определяет Государственная жилищная инспекция. Этот показатель может быть пересмотрен после модернизации инженерных систем на основании повторного энергетического обследования.

Кому не присваивается класс энергоэффективности?

Он не присваивается объектам, которые не относятся к жилому фонду и не подлежат государственному регулированию в этой сфере. В частности, это здания, не предназначенные для постоянного проживания, а также объекты, не подключаемые к централизованным системам теплоснабжения. Временные сооружения, садовые домики и гаражи также не подлежат обязательной классификации по энергоэффективности. Кроме того, класс не присваивается, если здание не соответствует минимальным требованиям энергосбережения или находится в аварийном состоянии.