Энергоэффективность МКД: для чего и как ее можно повысить
Под энергоэффективностью дома понимают рациональный расход ресурсов для обслуживания объекта с сохранением комфорта для жильцов. Речь идет об экономном расходовании тепловой энергии, электричества и воды. На уровень энергоэффективности дома влияют его конструктивные особенности, материалы изготовления, а также состояние инженерных систем и оборудования.
Почему нужно повышать энергоэффективность дома
Закон 261-ФЗ запрещает ввод в эксплуатацию МКД и других объектов, если они не соответствуют требованиям энергоэффективности или не оборудованы приборами учета энергоресурсов. В домах старой постройки увеличение энергоэффективности производится в рамках капитального ремонта.
Проверка соответствия объектов законодательным требованиям проводится органами государственного строительного надзора.
Плюсы высокой энергоэффективности МКД для жильцов:
- повышение уровня комфорта — за счет использования качественных строительных материалов, грамотных архитектурных решений, высокоэффективного оборудования и оптимального режима отопления;
- сокращение расходов на оплату услуг ЖКХ — чем выше энергоэффективность дома, тем меньше потери ресурсов и ниже платежи за общедомовые нужды.
Что такое класс энергоэффективности МКД
Класс энергоэффективности — это показатель, который отражает, насколько хорошо дом сберегает энергоресурсы. Классы определены Приказом Минстроя РФ № 399/пр и обозначаются латинскими буквами от G до А++. Всего их девять.
По закону все новые дома, которые вводятся в эксплуатацию, должны иметь маркировку с указанием класса энергоэффективности. Часть новостроек в России уже имеют таблички с обозначением класса дома, в будущем это требование распространится на все дома. Чем выше класс дома, тем меньше жильцам придется платить за коммунальные услуги.
С 2023 года в РФ не допускается введение в эксплуатацию домов, класс которых ниже С, то есть ниже «повышенного» уровня энергоэффективности.
Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД
Основа энергосбережения — это внедрение системы коммерческого учета энергоресурсов (установка АИИС), которая обеспечит контроль и измерение объема фактически потребленных ресурсов.
Сделать энергоэффективность МКД выше можно посредством влияния на расход тепловой энергии, электричества и воды.
Регулирование расхода тепловой энергии
Тепловая энергия — самый дорогой энергоресурс. Поэтому мероприятия по теплосбережению считаются приоритетными. Главные задачи: добиться рационального расходования тепловой энергии, минимизировать утечки, повысить срок службы систем отопления и ГВС.
Перечень основных мероприятий:
- Установка индивидуальных приборов учета в квартиры (где это возможно), а также общедомового теплосчетчика. Это первоочередной пункт, так как нельзя улучшить то, что не измеряется.
- Энергоаудит — проведение тепловизионной съемки объекта для поиска мест утечки тепла, проблемных зон в утеплении здания.
- Промывка и балансировка системы отопления объекта для ее приведения в максимально эффективное состояние. Для обеспечения стабильного гидравлического режима устанавливаются дроссельные (сужающие) шайбы или другие регулирующие устройства.
- Проведение анализа перетопов (перегревов) на основе показаний в АИИС, чтобы понять, есть ли отклонения с точки зрения качества поставки энергоресурса на объект.
- Установка погодозависимой автоматики — приборов, которые позволяют изменять температуру теплоносителя в системе отопления и воды в системе ГВС для достижения показателей комфорта. Оборудование монтируется на внутренних инженерных сетях дома.
Ранее, мы подробно рассказывали о том, как организовать энергосбережение в период отопительного сезона.
Как снизить потребление электроэнергии
В отношении электроэнергии действенны следующие методы повышения энергоэффективности:
- Установка энергосберегающих ламп. По сравнению с лампами накаливания, светодиодные экономичнее в 6-7 раз и при этом обеспечивают гораздо большую световую отдачу.
- Установка датчиков движения. Перед подъездами, в подвалах, на лестничных площадках и в других местах общественного пользования в МКД нет необходимости в постоянном освещении. Датчики помогают экономить электроэнергию без ущерба для комфорта жильцов.
- Установка индивидуальных и общедомового электросчетчиков для обеспечения точного учета потребленной электроэнергии и правильного расчета ОДН.
- Переход на зонный (день/ночь) тариф оплаты за израсходованную электроэнергию. Ночью ставка примерно в 4 раза ниже дневного тарифа.
- Замена лифтовых электродвигателей на более энергоэффективные, а также установка частотно-регулируемых приводов, которые обеспечивают работу оборудования в самом экономичном режиме, тем самым позволяя снизить расход электроэнергии.
Регулирование расхода воды
Важная задача в вопросе повышения энергоэффективности жилого дома — снижение ОДН по воде. Добиться экономии можно следующим путем:
- Установить индивидуальные приборы учета в каждой квартире и общедомовой счетчик для учета потребления воды с точностью «до литра».
- Заменить старые ИПУ на новые с минимальной погрешностью измерения.
- Устранить подтеки на сантехнических приборах.
- Устранить протечки в подвалах.
Отличным помощником в повышении энергоэффективности МКД является система Элдис. АИИС не только позволяет снимать и передавать показания приборов учета в РСО в автоматическом порядке, но и обеспечивает дистанционный контроль работы инженерных систем дома, а также удаленную настройку погодозависимой автоматики.
Функционал пользовательских событий сигнализирует об аварийных ситуациях и о перерасходе потребления, что позволяет своевременно устранить проблемы. Кроме того, в системе есть удобные инструменты для оценки эффективности проведенных энергосберегающих мероприятий.